Объем предложения на вторичном рынке жилья возрос на 13 %, более половины объектов продается с дисконтом

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, по итогам марта зафиксировано существенное увеличение объема предложения на московском вторичном рынке жилья при снижении рублевых цен впервые с июня 2013 года.

Данную статистику специалисты рассматривают как объективную реакцию рынка жилья на общий кризис в экономике без существенных поправок на пролонгированный ажиотажный спрос конца 2014 года. Показатели января и февраля во многом учитывали сделки, работа по которым началась на пике покупательской активности прошлого декабря, а потому в полной мере не отражали актуальные рыночные тенденции.

«Сегодняшние цифры дают представление о том, что происходит в действительности: накопление «вымытого» на волне ажиотажа предложения, определенная коррекция рублевых цен на фоне укрепления российской валюты. Однако самое «темное» время перед рассветом, вероятно, впереди. При сохранении текущей макроэкономической конъюнктуры мы с большой долей вероятности оцениваем, что пик кризиса в сфере недвижимости придется на предстоящее лето, а в конце нынешнего года — начале следующего возможно постепенное восстановление рынка, — отмечает директор Департамента вторичного рынка Сергей Шлома.

В марте общий объем предложения на вторичном рынке жилья увеличился на 13 % по сравнению с февралем и составил 44 920 объектов. Это на 22 % ниже, чем максимальный показатель по данному параметру за последние 10 лет (57 534 варианта в ноябре 2011 года) и более чем в 3 раза выше минимума за тот же период (14 396 объектов в январе 2006 года).

При этом средний срок экспозиции жилья в марте составил 69 дней против 78 в феврале и 62 дней в ажиотажном декабре. Снижение данного показателя в прошедшем месяце свидетельствует о некотором сокращении срока принятия гражданами решения о покупке и одновременно о готовности участников возможных сделок к компромиссам при обсуждении цены жилья.

Порядка 51 % объектов в минувшем месяце были реализованы с дисконтом. Средний размер скидки составил 4,8 %. 20 % жилых помещений продаются по цене предложения, 29 % — выше изначально заявленной стоимости (в среднем на 4,7 %).

Средняя цена предложения в марте составила 197,1 тыс. рублей, опустившись по сравнению с февралем на 1,6 %. Это первое заметное снижение стоимости на вторичном рынке жилья с июня 2013 года (исключая формальную «минусовую коррекцию» в рамках статистической погрешности в прошлом октябре). При этом отрицательная динамика отмечена:

во всех районах Москвы

ЦАО	ЗАО	СЗАО	САО	СВАО	ВАО	ЮВАО	ЮАО	ЮЗАО	ЗЕЛАО
363 098 руб./м²	216 960 руб./м²	197 833 руб./м²	196 426 руб./м²	186 660 руб./м²	172 983 руб./м²	169 809 руб./м²	175 065 руб./м²	197 317 руб./м²	114 306 руб./м²
-1,9%	-1,7%	-1,2%	-1,7%	-1,9%	-0,8%	-1%	-0,5%	-2,2%	-4,2%

во всем жилом фонде, с точки зрения количества комнат

1-комн.	2-комн.	3-комн.	4-комн.
193 259 руб./м²	190 240 руб./м²	190 380 руб./м²	341 552 руб./м²
-1,3%	-1,6%	-1,5%	-0,2%

почти во всех типах строений, за исключением блочных домов

Блок	Панель	Кирпич	«Сталинский»	Монолит
186 677 руб./м²	117 050 руб./м²	219 125 руб./м²	238 905 руб./м²	279 179 руб./м²
0%	-1,2%	-1%	-1,4%	-1,8%

Снижение рублевых цен происходит на фоне стабилизации ситуации на валютном рынке и некоторого укрепления рубля. Таким образом, в нынешнем марте впервые с июня 2014 года отмечен рост стоимости «вторички» в долларовом эквиваленте. По итогам минувшего месяца он составил $ 3382 за кв. м — на 9,1 % выше, чем в феврале.

В настоящее время самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является малогабаритная «однушка»-студия с ремонтом на 5-м этаже 9-этажного панельного дома на ул. Клинской (ст. м. «Речной вокзал»). Общая площадь помещения — 19 кв. м, жилая — 17 кв. м. В квартире есть санузел и кухня. Цена предложения: 3,4 млн рублей.

Самым дорогим предложением марта является семикомнатный пентхаус с террасами в ЖК «Дом на Покровском бульваре» (Казарменный переулок, ст. м. «Чистые пруды») общей площадью 968,1 кв. м. Объект предлагается под чистовую отделку с кирпичными внутренними стенами и ветрозащитным ограждением террас. Стоимость предложения составляет 9,6 млрд рублей.