menu menu close
14.08.2019
1656
4.2 мин

Поделиться

Реформа долевого строительства вызвала всплеск спроса на московские студии: за год продажи выросли почти в два раза

Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость исследовали предложение и спрос на квартиры-студии в столице. Так, хотя студиями представлены всего 4% экспозиции первичного жилья в Москве, их популярность за год возросла на 3 п.п., до 7% от общего числа сделок, а скорость реализации повысилась на 8%. Во многом причиной этого стал покупательский бум в преддверии реформы долевого строительства. При этом каждый третий клиент приобрел студию с целью сдачи в аренду или перепродажи, в то время как год назад покупателей-инвесторов в рамках этого формата насчитывалось не более 19%. Несмотря на его специфику, 70% представленных в ЖК студий сегодня продаются в первый же квартал реализации проекта. Даже при неудачной планировке такие квартиры находят своего владельца в течение 3–4 кварталов. За год средняя стоимость 1 кв. м в студии выросла на 9%, до 212 тыс. руб., и дальнейшее повышение цен из-за увеличения себестоимости строительства тоже весьма вероятно. Впрочем, в условиях снижения реальных доходов граждан девелоперы могут найти выход из положения, предложив покупателю квартиры под ключ: сейчас объем таких лотов среди студий не превышает 5%.

В Америке и Европе формат квартир-студий популярен уже на протяжении более полувека, однако в России такое жилье массово стали строить только десять лет назад. Сегодня на первичном рынке Москвы студии занимают всего 4% предложения, за последние годы эта цифра серьезно не менялась.

Главной характеристикой студийной планировки в России является единое пространство, где нет разделения на жилую часть и кухню. 60% таких квартир имеют площадь 20–25 кв. м, в 35% случаев метраж студии составляет 30–35 «квадратов», в 5% — лишь 15–18 кв. м. Чаще всего студия имеет форму узкого прямоугольника и одно окно, реже — квадратную форму и два окна. Также у нее может быть балкон, который владельцы нередко обустраивают как дополнительную жилплощадь.

«В бизнес- и премиум-классах квартиры-студии имеют площадь 100 кв. м и более, — рассказывает заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. — Однако это другая история: практически все жилье высших ценовых сегментов, вне зависимости от метража, обладает свободной планировкой — в дальнейшем над ней работают дизайнеры, создавая пространство по требованиям заказчика. Однако формально такую недвижимость тоже можно считать студией».

Главное преимущество квартиры-студии заключается в выгодном ценнике: хотя 1 кв. м данного формата стоит в среднем на 10% выше, чем «квадрат» в привычной «однушке», за счет скромной площади финальная цена студии оказывается примерно на 30% ниже. Небольшой размер жилья дает возможность также сэкономить при ремонте, ведь стоимость работ зависит от количества квадратных метров. Такая арифметика справедлива и при расчете коммунальных платежей и налога на имущество. Еще одно достоинство студий — их популярность в качестве съемного жилья и быстрая окупаемость.

Впрочем, и недостатки у таких объектов существенные: это специфическая планировка, ограниченное пространство для размещения вещей, распространение запахов с кухни, что делает крайне важным вопрос качественной вентиляции. Студии совсем не подходят для семей с детьми, даже паре может быть непросто, если каждый в ней предпочитает иметь личное пространство. Зато такая квартира идеальна для молодых людей в качестве стартового жилья.

Сейчас на студии приходятся 7% продаж от всего объема сделок на первичном рынке столицы, что почти вдвое больше, чем в прошлом году (4%). При этом покупательский бум в преддверии реформы долевого строительства привел к тому, что темпы реализации подобных лотов выросли на 8% в годовом выражении.

«Благодаря ценовой доступности студии в проектах масс-маркета традиционно продаются самыми первыми, — говорит Валерий Кочетков. — В настоящее время за первый квартал реализации проекта вымываются 70% представленных в нем студий, остальные находят владельца в течение последующих трех месяцев. Для собственного проживания такие квартиры приобретают 70% клиентов, с инвестиционными целями — в том числе для сдачи в аренду — 30%. Стоит заметить, что инвесторов за последний год стало на 11 п.п. больше».

Однако даже в таком востребованном формате встречаются объекты с низкой ликвидностью, особенно это касается ЖК, где студии расположены по принципу коридорной системы, что делает пространство похожим на общежитие. В подобных проектах спрос на 70% ниже, чем в тех, где на одной площадке находятся 4–6 квартир. При этом даже в случае неудачной планировки основная часть студий обычно распродается за 3–4 квартала.

Сегодня средняя цена московской студии составляет 212 тыс. руб. за 1 кв. м, за год данный показатель повысился на 9%, что также объясняется возросшей покупательской активностью в ожидании июльских изменений законодательства в отрасли.

«В обозримом будущем цена студий способна вырасти, по крайней мере, пропорционально увеличившейся себестоимости строительства, — отмечает Валерий Кочетков. — Однако риск снижения продаж может быть нивелирован ростом предложения под ключ. Сейчас в формате студий представлено не более 5% объектов с отделкой и меблировкой, но в ближайшие годы их число может достигнуть 15%».

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie. Узнать больше
Согласен
Согласен
Согласие на обработку персональных данных с помощью сервиса «Яндекс.Метрика»

Я (далее — «Пользователь» или «Субъект персональных данных») при использовании сайта https://www.incom.ru (далее — «Сайт») даю свое согласие на обработку персональных данных посредством сервисом веб-аналитики «Яндекс.Метрика», предоставляемый компанией ООО «ЯНДЕКС», (119021, г. Москва, вн. тер. г. Муниципальный Округ Хамовники, ул. Льва Толстого, д. 16), Союзу содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 7719020591, 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3) , со следующими условиями.

1. Категории обрабатываемых данных: IP-адрес, информация из файлов cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сервисам Сайта), информация об аппаратном и программном обеспечении устройства пользователя, время доступа, адреса запрашиваемых страниц.

2. Цель обработки персональных данных: анализ пользовательской активности с помощью сервиса «Яндекс.Метрика».

3. Способы обработки: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, передача (доступ, предоставление), блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

4. Срок обработки и хранения: до получения от субъекта персональных данных требования о прекращении обработки/отзыва согласия.

5. Способ отзыва: заявление об отзыве в письменном виде путём его направления на адрес электронной почты: pr@incom.ru или путем письменного обращения по адресу: 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3.

6. Субъект персональных данных вправе запретить своему оборудованию прием этих данных или ограничить прием этих данных. При отказе от получения таких данных или при ограничении приема данных некоторые функции Сайта могут работать некорректно. Субъект персональных данных обязуется сам настроить свое оборудование таким способом, чтобы оно обеспечивало адекватный его желаниям режим работы и уровень защиты данных файлов «cookie», а Организация не предоставляет технологических и правовых консультаций на темы подобного характера.

7. Порядок уничтожения персональных данных при достижении цели их обработки или при наступлении иных законных оснований: лицо, ответственное за обработку персональных данных, производит стирание данных методом перезаписи (замена всех единиц хранения информации на «0») с составлением акта об уничтожении персональных данных.

8. Я согласен/согласна квалифицировать в качестве своей простой электронной подписи под настоящим Согласием выполнение мною следующего действия на сайте https://www.incom.ru: нажатие мною на интерфейсе с текстом «К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie» на элемент с текстом «Согласен».

Соглашение об использовании cookie-файлов
1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: