Рейтинг наиболее важных пунктов в договоре найма квартиры и необычные просьбы наймодателей

По данным Департамента аренды квартир, 25% арендаторов до конца не осознают важность заключения договора найма. Многие формально подходят к этому вопросу. Хотя в спорных ситуациях данный документ оказывается главным регулятором отношений между нанимателем и наймодателем.

«Рынок аренды становится более цивилизованным, — комментирует Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. — Большинство его участников понимает необходимость соблюдения юридических формальностей, и чаще они сами настаивают на скрупулезности составления договора найма, заостряя внимание на пунктах, учитывающих интересы и нанимателя, и наймодателя».

Исходя из важности заключения договора найма, специалисты Департамента аренды квартир составили рейтинг пяти самых значимых пунктов, являющихся юридическим фундаментом взаимоотношений сторон.

Первое место в нем занял срок проживания — главный и основополагающий момент. В большинстве случаев он указывается до года, но может быть и больше. Именно от него зависит второй пункт — ежемесячная плата за проживание, которая фиксируется на весь период заключения договора. Здесь также следует указывать дату ее внесения — «не позднее 5 числа каждого месяца», например. Третье место — перечисление всех проживающих в арендуемой квартире, включая детей и животных. Как поясняют специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, сокрытие какого-либо факта может негативно отразиться на дальнейшем сроке проживания нанимателя. При этом безусловным атрибутом при подписании любого документа являются персональные данные и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Четвертое место выделено такому пункту, как распределение оплаты коммунальных платежей, включая телефонные переговоры и Интернет. Как правило, основные счета за коммунальные услуги, отраженные в едином платежном документе, оплачивает собственник квартиры. За электроэнергию, воду при установленных приборах учета, а также телефонные переговоры и Интернет платит арендатор.

Пятый важный момент — составление акта приема-передачи имущества, являющегося значимым приложением к договору. Именно в этой части фиксируются все выявленные недостатки и перечень имеющегося в наличии имущества: мебели, бытовой техники, особо ценных предметов интерьера и так далее.

Помимо перечисленных пунктов, на практике добавляются и дополнительные, являющиеся не менее важными, как, например, периодичность посещения нанимателей собственником, возможность делать в квартире ремонт или перестановку мебели. Самые необычные, которые встречались на практике специалистов Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, — разрешение на переустановку сантехники за счет нанимателя (ванны и унитаза), замену мебели, график посещения наймодателем не реже одного раза в неделю с осмотром жилплощади и наблюдением за цветами, оставленными в квартире. В другом случае объектом наблюдения стала кошка, которую «сдал» вместе с квартирой собственник, уехавший жить в другой город на неопределенное время и поручивший надзор своим родственникам.

«К заключению договора найма мы готовим ответственно как арендаторов, так и собственников, — резюмирует Оксана Полякова. — Указание важных моментов в договоре снимает большую часть спорных ситуаций, которые могут возникнуть. Обычно риэлторы уже знают о таких нюансах и заостряют на них внимание. Таким образом, основная часть конфликтных ситуаций устраняется, так как детали проживания оговариваются со всеми участниками сделки заранее и фиксируются в договоре».