С начала года потенциальный спрос на вторичном рынке жилья сократился почти в 3 раза
По данным компании ИНКОМ-Недвижимость, в мае показатели потенциального спроса на вторичном рынке жилья снизились на 29,5 %. Отрицательная динамика стала очевидна уже в начале года, однако весной тенденция приняла кризисные масштабы: по сравнению с январем, покупательский интерес сократился в 2,9 раза. Одновременно специалисты отмечают в мае некоторое снижение темпов наращивания объема предложения: продавцы не торопятся выходить на рынок с новыми объектами в ситуации минимального спроса и наступления традиционного летнего затишья.
По статистике ИНКОМ-Недвижимость, с начала 2015 года наблюдалось последовательное снижение активности граждан, интересующихся выставленными на продажу объектами. При том, что в январе этот показатель на 13,2 % превышал данные за тот же период 2014 года (что в значительной мере объяснялось инерционным действием ажиотажного спроса прошлого декабря). Далее была отмечена отрицательная динамика, которая весной усилилась и стала устойчивой тенденцией. В течение трех минувших месяцев потенциальный спрос ежемесячно сокращался немногим меньше, чем на треть:
| период | март-2015 | апрель-2015 | май-2015 |
| динамика, по сравнению с предыдущим месяцем | - 27,2 % | - 30,2 % | - 29,5 % |
Одновременно объем эксклюзивных предложений в базе данных компании весной увеличился
на 15,6 %. Резкий скачок количества объектов произошел в апреле (+ 8,5 %), однако в мае ежемесячный прирост предложения составил уже 2,9 %. При этом в настоящее время наблюдается снижение темпов поступления новых эксклюзивных объектов: по мнению специалистов, такая статистика может свидетельствовать о тенденции к ослаблению тренда на накопление предложения.
«Уникальность сегодняшней ситуации на вторичном рынке жилья, в частности, в том, что ожидания участников тянут его в разные стороны. Покупатели живут предвкушением снижения цен, откладывая решение своих жилищных вопросов. А немалая часть продавцов, обнадеженная внешними сигналами о преодолении экономического кризиса, полагает, что стоимость их квартир начнет расти — и тоже не форсирует продажу. С другой стороны, те владельцы недвижимости, которые не отличаются избыточным оптимизмом, также не видят необходимости торопиться с реализацией своего имущества в условиях минимального спроса и наступления сезона отпусков. На рынке остаются главным образом те, чья жилищная проблема требует незамедлительного решения», — комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, по итогам мая средняя стоимость предложения в целом на вторичном рынке жилья снизилась на 1,3 %, составив 197,6 тыс. рублей за кв. м. При этом отрицательная динамика отмечена:
- во всех районах Москвы, за исключением Зеленограда:
| ЦАО | ЗАО | СЗАО | САО | СВАО | ВАО | ЮВАО | ЮАО | ЮЗАО | ЗелАО |
| 375 984 руб./м2 | 218 041 руб./м2 | 196 148 руб./м2 | 196 906 руб./м2 | 187 001 руб./м2 | 171 175 руб./м2 | 168 904 руб./м2 | 176 741 руб./м2 | 199 381 руб./м2 | 124 406 руб./м2 |
| - 2,1% | -1 % | -1,4% | -2 % | -0,9 % | -1,2 % | -1,2 % | -0,5 % | -0,9 % | +7,3 % |
- во всем жилом фонде, с точки зрения количества комнат:
| 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | 4-комн. |
| 192 014 руб./м2 | 190 652 руб./м2 | 192 416 руб./м2 | 340 292 руб./м2 |
| -1,6% | -0,8 % | -0,8% | -2,3 % |
- во всех типах строений:
| Блок | Панель | Кирпич | «Сталинский» | Монолит |
| 185 704 руб./м2 | 176 304 руб./м2 | 220 814 руб./м2 | 235 865 руб./м2 | 299 195 руб./м2 |
| -0,8% | -0,9% | -0,2% | -1,6% | -2,9% |
- во всех массовых сегментах рынка жилья:
| Эконом- | Комфорт- |
Премиум- (бизнес-) |
| 175 705 руб./м2 | 194 416 руб./м2 | 285 432 руб./м2 |
| -1,1% | -1% | -3% |
Снижение рублевых цен происходит на фоне продолжавшегося долгое время тренда на укрепление рубля и, как следствие, удорожания объектов в долларовом эквиваленте. По итогам минувшего месяца выраженная в долларах средняя стоимость предложения на московском вторичном рынке составила $ 3907 за кв. м, увеличившись с января 2015 года на 21,6 %.
| январь-2015 | февраль-2015 | март-2015 | апрель-2015 | май-2015 |
| $ 3212 за кв. м | $ 3098 за кв. м | $ 3382 за кв. м | $ 3779 за кв. м | $ 3907 за кв. м |
60 % объектов в минувшем месяце были проданы с дисконтом (для сравнения: в прошлом месяце — 63 %). Средний размер скидки составил 6,4 % (в апреле — 5,7 %). При этом специалисты отмечают, что оперативная реализация недвижимости в текущих условиях минимального спроса возможна при условии готовности продавца к более существенному торгу — от 10 %.
В настоящее время самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является малогабаритная «однушка» на 2-м этаже 9-этажного панельного дома на ул. Клинской (ст. м. «Речной вокзал»). Общая площадь помещения — 20 кв. м. Квартира-студия после ремонта, есть санузел с ванной, нет балкона. Цена предложения: 3,4 млн рублей.
Самым дорогим предложением марта является пятикомнатный пентхаус с террасами и эксплуатируемой кровлей (Казарменный переулок, ст. м. «Чистые пруды») общей площадью 641 кв. м. В описании объекта подчеркивается элитный статус ЖК, панорамные виды на центр города, развитая внутренняя инфраструктура и круглосуточная современная охрана территории. Стоимость предложения: 686,7 млн рублей.
Поделиться
