Спрос на рынке аренды жилья экономкласса: в Москве популярность «однушек» снизилась почти на 10%, а многокомнатных квартир выросла на 23,5%

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, за год на столичном рынке экономкласса спрос на многокомнатные объекты возрос на 23,5%, динамика снижения популярности «однушек» составила около 10%; востребованность квартир в «сталинских» домах уменьшилась в три раза, жилья в современных панельных домах, напротив, увеличилась почти на 19%.

Несмотря на то, что одним из основных критериев при выборе арендного жилья экономкласса является невысокая стоимость, популярность тех или иных объектов одной ценовой категории изменяется в соответствии с тенденциями рынка. Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели анализ предпочтений нанимателей низкобюджетного жилья в Москве и отметили значимые изменения по отношению к показателям годичной давности.

Так, к ноябрю 2016-го спрос на объекты в «хрущевских» пятиэтажных домах упал на 6,2%, в старых панельных 9-14-этажках еще больше — на 13,3%. Востребованность квартир в «сталинках» за год понизилась на 66,7%. Наибольшим интересом у арендаторов пользуются варианты в современных панельных домах — в октябре—ноябре этого года они занимают 57% от общего объема сделок, увеличение показателя за год составляет 18,7%.

Спрос

Тип дома	Спрос на данные объекты в октябре-ноябре 2016 г.	Спрос на данные объекты в октябре-ноябре 2015 г.	Динамика изменений
Современная панель	57%	48%	+18,7%
«Хрущевки»	15%	16%	-6,2%
«Брежневки»	26%	30%	-13,3%
«Сталинки»	2%	6%	-66,7%

Ранее Департамент аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость сообщал, что годичный прирост предложения «панелей» к октябрю 2016-го составил 62,5% (в ноябре данные сохраняются), тем не менее, их доля в общем объеме экспонируемых квартир составляет 26% и не может удовлетворить спрос.

Предложение

Тип дома	Объем предложения в октябре-ноябре 2016 г.	Объем предложения в октябре-ноябре 2015 г.	Динамика изменений
Современная панель	26%	16%	+62,5%
«Хрущевки»	34%	44%	-22,7%
«Брежневки»	25%	25%	-
«Сталинки»	15%	15%	-

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость комментирует: «Основными причинами повышенного спроса со стороны столичных нанимателей на квартиры в современных домах являются, в том числе, локация этих объектов и, как следствие, стоимость аренды: в настоящее время ведется активная застройка окраин города, где есть возможность найти низкобюджетные качественные варианты. С другой стороны, тот факт, что востребованность „брежневских“ домов за год упала больше, чем пятиэтажек, объясняется разницей в арендных ставках жилья этих категорий — она небольшая: около 5–7%. Тем не менее, в сегменте масс—маркета наниматели стараются экономить и при прочих практически равных условиях комфортности выбирают то, что дешевле».

Принцип максимального бюджетосбережения действует и при выборе объекта по количеству комнат — об этом свидетельствует существенное повышение спроса на отдельные комнаты, а также многокомнатные квартиры, которые можно арендовать в складчину.

В прошлом году на долю комнат приходилось 12,9% сделок, сейчас — 15,5%: рост на 20,1%. Это повышение заинтересованности со стороны арендаторов явилось предпосылкой к увеличению предложения: в прошлом году комнаты занимали в базе данных 16% от общего числа объектов, сегодня — 19%.

Востребованность многокомнатных квартир осенью 2015-го оценивалась как 17% от общего спроса на столичном рынке аренды жилья, сегодня число сделок в этом сегменте равно 21%: годовое увеличение — 23,5%. При этом предложение многокомнатных квартир в настоящее время не может удовлетворить спрос. С учетом ограниченности количества подобных объектов растущая популярность способствовала их «вымыванию» с рынка: в прошлом году доля многокомнатных квартир составляла 20% предложения против 16% на текущий момент.

Оксана Полякова поясняет: «За прошедший год наниматели стали чуть меньше интересоваться 1- и 2-комнатными квартирами — часть их популярности отняли комнаты и аренда в складчину многокомнатных квартир. В компании отмечают снижение востребованности 1-комнатных объектов на 4 п. п., „двушки“ сдали позиции на 2,6 п. п.».

Несмотря на эти изменения, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры остаются наиболее востребованными на массовом рынке аренды жилья: на их долю приходится 37% и 26,5% от общего спроса соответственно.

Спрос

Объекты по количеству комнат	Спрос на данные объекты в октябре-ноябре 2016 г.	Спрос на данные объекты в октябре-ноябре 2015 г.	Динамика изменений
1-комнатные	37%	41%	-9,7%
2-комнатные	26,5%	29,1%	-8,9%
Многокомнатные	21%	17%	+23,5%
Отдельные комнаты	15,5%	12,9%	+20,1%

Предложение

Объекты по количеству комнат	Объем предложения в октябре-ноябре 2016 г.	Объем предложения в октябре-ноябре 2015 г.	Динамика изменений
1-комнатные	38%	35%	+8,6%
2-комнатные	27%	29%	-6,9%
Многокомнатные	16%	20%	-20%
Отдельные комнаты	19%	16%	+18,8%

География расселения арендаторов жилья экономкласса за год не претерпела существенных изменений — традиционно это районы ЮВАО, ЮАО, ВАО, хотя в рейтингах самых низкобюджетных арендных квартир стали появляться предложения в САО, ЮЗАО, ЗАО и даже в ЦАО.

Появление новых станций метро и запуск Московского центрального кольца повышают ликвидность объектов найма на прилегающих территориях: так, за прошедший год несколько — не более чем на 7% — повысился спрос на предложения в районах открывшихся станций «подземки» «Румянцево» и «Саларьево» (хотя основной объем жилья сосредоточен на удалении от ст. м. «Саларьево» — в поселении Московский, входящем сегодня в состав Новомосковского административного округа).
Что касается МЦК, то за два месяца его работы отмечено увеличение спроса на объекты аренды в районах доступности транспортно-пересадочных узлов: в среднем на 10%. Оксана Полякова констатирует: «Ликвидность лотов ощутимо повысилась, прежде всего, в тех локациях, где нет альтернативы МЦК, — например, в ЮВАО и ЮАО. Однако на стоимость найма улучшение транспортной доступности никак не повлияло».