menu menu close
21.02.2022
523
3.5 мин

Поделиться

Средняя стоимость наиболее ликвидных вторичных коттеджей Подмосковья – 20 млн рублей, участков – 3 млн рублей

В Департаменте загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали спрос на вторичную «загородку» Подмосковья. Наиболее популярными лотами являются участки без подряда и дачи — их приобретает около 55% покупателей, на втором месте коттеджи — 35% продаж, реже всего приобретают таунхаусы — они занимают до 10% объема реализации.

Активным спросом пользуются двухэтажные дома площадью от 130 кв. м до 250 кв. м. Также в настоящее время растет популярность одноэтажных объектов площадью 110–140 кв. м. Самыми привлекательными являются объекты с подведенными коммуникациями, хорошей транспортной доступностью (30 — 40 км от МКАД), расположенные рядом с городской инфраструктурой или природными объектами (река, лес, озеро). Наименее ликвидными считаются дома площадью более 400 кв. м и выше 3-х этажей, а также участки без подведенных коммуникаций в отдаленных районах.

Средняя стоимость (в зависимости от направления) наиболее ликвидных коттеджей, расположенных до 30–40 км от МКАД, составляет 20–25 млн рублей, дач — 6,9 млн рублей, участков без подряда на том же расстоянии — от 3 до 4 млн рублей (для сравнения: в целом по Московскому региону усредненная цена участка без подряда — 1,5 млн рублей). Примерно 60% продавцов завышают цены на 20%—25%. Правильно оцененные объекты продаются в среднем за 3–4 месяца. Если стоимость лота неоправданно высока, потребуется время для ее снижения.

В Департаменте загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость исследовали спрос на вторичную «загородку» Московского региона. Чаще всего приобретают участки без подряда и дачи — на них приходится 55% спроса, на коттеджи — 35% продаж, реже всего покупают таунхаусы — они занимают 10% объема реализации.

«В настоящее время спрос на „загородку“ очень высокий, однако существует проблема, связанная с ограниченным предложением. На первичном рынке очень мало ликвидных лотов, на вторичном из-за интереса потенциальных покупателей продавцы существенно повысили цены, и многие объекты стоят неоправданно дорого», — говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

В настоящее время спрос сфокусирован на двухэтажных домах площадью от 130 кв. м до 250 кв. м. Кроме того, набирают популярность одноэтажные площадью 110–140 «квадратов». Покупатели предпочитают объекты с подведенными коммуникациями, хорошей транспортной доступностью (до 30 км — 40 км от МКАД). Наиболее ликвидные лоты расположены рядом с городской инфраструктурой или природными точками притяжения (река, лес, озеро). Неликвидом являются дома площадью более 400 кв. м и выше 3-х этажей, а также участки без коммуникаций в отдаленных от столицы локациях.

«В последние годы исчезает интерес к домам комфорт- и бизнес-классов с огромными площадями. Люди неохотно приобретают такую „загородку“, так как вопрос обслуживания и ухода за подобным коттеджем требует ощутимых вложений. Существенно снизился спрос на многоуровневые лоты, поскольку к вопросу обслуживания добавляется нежелание постоянно перемещаться вверх и вниз по лестницам. В продаже имеются по-настоящему гигантские объекты с неудачной планировкой — они пополняют вторичный рынок и надолго остаются на рекламных площадках. Но таких лотов становится все меньше», — рассказывает начальник отдела Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Анна Власова.

Средняя стоимость (в зависимости от направления) наиболее ликвидных коттеджей, расположенных до 30–40 км от МКАД, составляет 20–25 млн рублей, дач — 6,9 млн рублей, участков без подряда на том же расстоянии — от 3 до 4 млн рублей (для сравнения: в целом по Московскому региону усредненная цена участка без подряда — 1,5 млн рублей). Примерно 60% продавцов завышают цены на 20%—25%. Правильно оцененные объекты продаются в среднем за 3–4 месяца. Если стоимость лота неоправданно высока, потребуется время для ее снижения.

«Сегодня спросом пользуются лоты всех ценовых сегментов. Правильная оценка объекта — это успех продажи. Сейчас в экспозиции очень много переоцененных объектов, особенно на вторичном рынке. Если среднестатистический лот продается более 6 месяцев, значит, его стоимость завышена, цена не соответствует качеству», — отмечает Анна Власова.

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: