В июне потенциальный спрос на вторичном рынке увеличился впервые с начала года

Только 13 % объектов на московском вторичном рынке жилья в июне было продано по заявленной цене — следует из отчета, подготовленного по итогам прошедшего месяца Аналитическим центром ИНКОМ-Недвижимость. 74 % предложений реализовано с дисконтом — это абсолютный многолетний максимум. При этом впервые с начала года специалисты отмечают положительную динамику показателей потенциального спроса в сегменте массового жилья.

По статистике ИНКОМ-Недвижимость, активность граждан, интересующихся выставленными на продажу объектами, превысила показатели предыдущего месяца, прервав резко отрицательный тренд ежемесячного снижения потенциального спроса, наблюдавшийся с начала весны. В течение весенних месяцев данный показатель сокращался немногим менее чем на треть, тогда как в июне не только не снизился, но и впервые с начала года продемонстрировал некоторую положительную динамику.

период	январь-2015	февраль-2015	март-2015	апрель-2015	май-2015	июнь-2015
динамика, по сравнению с предыдущим месяцем	- 28,8 %	- 4,6 %	- 27,2 %	- 30,2 %	- 29,5 %	+ 6,4 %

При этом уровень покупательской активности специалисты по-прежнему оценивают как «неудовлетворительный»: показатели потенциального спроса в нынешнем июне на 36,7 % ниже, чем год назад.

«Можно было предположить некоторое оживление рынка после майских праздников — как правило, так и случается. Традиционно в начале лета, пока люди массово не разъехались в отпуска и не потеряли всякий интерес к активным действиям вследствие установления жаркой погоды, в течение короткого времени наблюдается всплеск спроса. Нынешний год – исключение: мы не отмечаем существенного увеличения количества звонков по объектам. С другой стороны — не фиксируем их безудержного снижения, как это было в предыдущие месяцы, и даже видим незначительную положительную динамику», — говорит директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Подавляющее большинство объектов — 74 % — в июне было продано с дисконтом (против 60 % в мае, 63 % в апреле, 51 % в марте). 13 % предложений реализовано по заявленной стоимости, столько же — по цене, выше ожидаемой продавцом. Средний размер дисконта — 7,4 %. При этом, по оценкам специалистов, психологически комфортной для покупателей является скидка 10-15 % от среднерыночной стоимости объекта — такой дисконт позволяет реализовать типовую квартиру в течение 1-1,5 месяцев, при среднем сроке экспозиции 2,5 месяца.

По итогам минувшего месяца объем предложения на вторичном рынке жилья составил 39 190 объектов, сократившись на 8 % по сравнению с маем. В сочетании с некоторым снижением средней цены (-0,6 % в течение июня) данная коррекция представляется следствием вывода из общей массы предложения дорогих объектов, владельцы которых временно сняли их с продажи в ожидании возможного восстановления спроса осенью.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в июне средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья составила 196,3 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, с начала года московская недвижимость массового сегмента номинально подорожала на 0,6 %. Изменение цен в зависимости от формата жилья представлено в таблицах ниже:

по районам:

ЦАО	ЗАО	СЗАО	САО	СВАО	ВАО	ЮВАО	ЮАО	ЮЗАО	ЗелАО
388 886 руб./м²	220 750 руб./м²	194 842 руб./м²	195 262 руб./м²	185 588 руб./м²	169 243 руб./м²	166 736 руб./м²	174 800 руб./м²	196 933 руб./м²	127 407 руб./м²
+ 3,4 %	+ 1,2 %	-0,7 %	-0,8 %	-0,8 %	-1,1 %	-1,3 %	-1,1 %	-1,2 %	+2,4 %

по количеству комнат:

1-комн.	2-комн.	3-комн.	4-комн.
190 374 руб./м²	189 053 руб./м²	192 522 руб./м²	354 849 руб./м²
- 0,9 %	- 0,8 %	+ 0, 1 %	+ 4,3 %

по типу строений:

Блок	Панель	Кирпич	«Сталинский»	Монолит
184 179 руб./м²	174 810 руб./м²	217 708 руб./м²	236 601 руб./м²	322 312 руб./м²
-0,8%	-0,8%	- 1,4%	+ 0,3%	+ 7,7%

по сегментам рынка жилья:

Эконом-	Комфорт-	Премиум- (бизнес-)
174 186 руб./м²	193 112 руб./м²	289 084 руб./м²
- 0,9 %	- 0,7 %	+ 1,3 %

По итогам минувшего месяца выраженная в долларах средняя стоимость предложения составила $ 3602 за кв. м, снизившись на фоне ослабления российской валюты на 7,8 %, по сравнению с маем.

январь-2015	февраль-2015	март-2015	апрель-2015	май-2015	июнь-2015
$ 3212 за кв. м	$ 3098 за кв. м	$ 3382 за кв. м	$ 3779 за кв. м	$ 3907 за кв. м	$ 3602 за кв. м

В настоящее время самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является малогабаритная «однушка» после ремонта на 4-м этаже 5-этажного дома на ул. Авиамоторной (ст. м. «Авиамоторная»). Общая площадь помещения — 20 кв. м, жилая — 15 кв. м, кухня — 3 кв. м. Цена предложения: 3,4 млн рублей.

Самым дорогим предложением июня является двухуровневая 7-комнатная квартира без отделки, расположенная на последнем и мансардном этажах реконструированного особняка (Гагаринский переулок, ст. м. «Кропоткинская»). Общая площадь помещения — 510 кв. м, высота потолков — 3,75 м. В описании объекта подчеркивается количество окон в квартире — 30: все они выходят во внутренний двор и сквер. Стоимость предложения: 493 млн рублей.