В первый месяц осени новостройки комфорт-класса показали наибольший рост стоимости

Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ситуацию на первичном рынке Москвы и Подмосковья за первый осенний месяц и отметили основные тенденции этого периода.

В сентябре средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы выросла на 1,7%, составив 191 тыс. рублей за кв. м, и в настоящее время находится в фазе стабильного роста. Средняя стоимость однокомнатных квартир составила 169 тыс. рублей за кв. м, двухкомнатных — 167 тыс. рублей за кв. м, трехкомнатных — 209,5 тыс. рублей за кв. м. Примечательно, что наибольший прирост стоимости в сентябре пришелся на некоторые объекты в новостройках комфорт-класса, которые подорожали на 12%.

Несколько иначе в сентябре сложилась картина на первичном рынке жилья в Московской области. Здесь средняя стоимость квартир осталась такой же, как и в конце августа, и составила 73,5 тыс. рублей за кв. м. Изменения коснулись лишь многокомнатных квартир (от 4-х и более), цены на такое жилье в Подмосковье выросли на 2%. При этом, по прогнозам специалистов Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, до конца года рублевые цены на новостройки могут вырасти еще на 5,5-6% при условии ослабления национальной валюты.

Наиболее ликвидными на первичном рынке по-прежнему остаются новостройки эконом- и комфорт-класса высокой степени готовности в пределах старой Москвы и в ближнем Подмосковье, в районах с хорошей транспортной доступностью. Большим спросом пользуются также квартиры с готовой отделкой (например, ЖК «Мкр. Немчиновка») или инвестиционные проекты, где можно приобрести квартиру по стартовым ценам (3-я очередь строительства в ЖК «Новоснегиревский», ЖК «Фортис»).

Что касается объектов, реализуемых Департаментом новостроек ИНКОМ-Недвижимость, то их стоимость с начала года выросла на 6-9%, а за август-сентябрь на 3-5%. Специалисты компании отмечают, что это лишь отчасти связано с ростом курса валют, так как в сентябре застройщики традиционно повышают стоимость квадратных метров. Кроме того, в сентябре 2014 года увеличилось количество продаж: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — на 40%, по сравнению с августом текущего года — на 10%. Наибольший интерес у покупателей при этом вызывают классические квартиры стандартных площадей с удобными планировками (однокомнатные площадью 35-43 кв. м, двухкомнатные — 55-65 кв. м, трехкомнатные — 75-85 кв. м). Менее востребованы квартиры в новостройках с очень большими площадями и квартиры-студии.

«Интересной тенденцией последнего времени стало то, что покупатели быстрее принимают решение о покупке жилья. Если в начале года с момента обращения клиента до подписания договора проходило от двух недель до месяца, то сейчас этот период сократился до одной недели. Кроме того, несмотря на негативные тенденции в экономике, на первичном рынке не наблюдается оттока покупателей. Напротив, многие стремятся инвестировать свои рублевые сбережения в новостройки, в том числе, и с привлечением ипотечного кредита», — отмечает Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость.