menu menu close
25.02.2019
1170
5 мин

Поделиться

За год число иностранных арендаторов московского жилья в средних и высоких ценовых сегментах выросло на 25%

Либеральность российских законов в отношении иностранных предпринимателей, а также прошедший в стране ЧМ по футболу как достижение народной дипломатии стимулируют приток экспатов в Москву, утверждают в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Эксперты компании проанализировали ключевые характеристики целевого спроса — такие как состав нанимателей, ценовые категории арендуемого жилья, география расселения иностранцев в российской столице и особенности их предпочтений.

В частности, они выявили: 59% нанимателей из дальнего зарубежья — представители стран Азии, европейцы составляют 27%, а граждане США — 14%. Почти 2/3 иностранцев на московском рынке найма жилья средних и высоких ценовых категорий — т. н. корпоративные клиенты, иными словами, компании, арендующие квартиры для своих резидентов в Москве. Остальные — индивидуальные наниматели.

Объекты бизнес-класса — в приоритете: на них приходится 58% иностранного спроса; 35% сделок совершается в сегменте «комфорт», не более 7% реализации занимают премиальные и люксовые лоты. Ценовой диапазон аренды жилья иностранцами — в среднем от 45 тыс. рублей до 300 тыс. рублей в месяц.

География расселения зарубежных арендаторов в столице по-прежнему зависит от месторасположения офиса, но в последнее время расширилась в связи с ростом числа бизнес-центров в разных локациях — если раньше рассматривались преимущественно районы ЦАО и ЗАО, то сегодня востребованы территории САО, СВАО и ВАО. По наблюдениям специалистов ИНКОМ-Недвижимость, иностранные наниматели стали чувствовать себя психологически комфортнее и свободнее, сегодня они менее озабочены вопросами безопасности пребывания в Москве — многие стереотипы и опасения были сняты после успешного проведения масштабного спортивного праздника в прошлом году.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость также изучили состав арендодателей столичного жилья для квартирантов из дальнего зарубежья: так, 30% из них сами проживают в других городах или странах.

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают серьезное увеличение численности иностранных нанимателей жилья комфорт-, бизнес- и премиум-классов в старых границах Москвы: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (по состоянию на февраль) прирост составил 25%. Данная тенденция обусловлена совокупностью причин, заявляют в компании.

«В ряду факторов усиления спроса со стороны иностранных граждан в сегменте мы выделяем возрастающую привлекательность нашей страны в целом и ее столицы в частности для зарубежных предпринимателей, управленцев, наемных специалистов, консультантов и т. д. — у нас система регистрации фирмы иностранцами и налоговый кодекс довольно либеральны, и постепенный выход государства из экономического ступора стимулирует приток экспатов, — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. — Кроме того, общественная дипломатия содействует укреплению симпатий к России — так, благодаря прошедшему у нас ЧМ по футболу множество людей из самых разных уголков мира смогло воочию убедиться в лояльности и открытости россиян. На примере наших клиентов мы наблюдаем активизацию американских и европейских коммерсантов — они открывают предприятия общественного питания и торговли, медицинские и образовательные учреждения и т. п. в разных ценовых сегментах. И есть предпосылки к тому, что сотрудничество затронет новые сферы деятельности».

Внутри группы иностранных арендаторов старомосковского жилья аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили следующее соотношение. Представители стран Азии реализуют 59% спроса, особенно активны клиенты из Китая, Тайваня, Японии и Индии. Европейцы проводят сегодня 27% сделок найма, преимущественно это граждане Германии, Австрии, Финляндии, Италии, государств Балканского полуострова. На долю экспатов из США приходится 14%.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость разделяют контингент арендаторов из дальнего зарубежья на индивидуальных и т. н. корпоративных. Первые — их 35% — лично подают заявку на поиск жилья для долгосрочного найма, обычно это коммерсанты, самостоятельно продвигающие свой бизнес в России. 65% приходится на корпоративную клиентуру — зарубежные компании, которые арендуют квартиры для своих представителей в Москве.

Если рассмотреть ценовые категории жилья, востребованного у иностранцев, то 35% лотов относится к сегменту «комфорт», 58% — это объекты бизнес-класса и 7% — уровней «премиум» и «люкс». «Ключевым фактором при выборе квартиры любого статуса является соотношение цены и качества. Диапазон стоимости найма квартиры для специалистов и управленцев среднего звена составляет 45–65 тыс. рублей в месяц, для руководителей более высокого порядка — 70–150 тыс. рублей, аренда жилья категории „люкс“, как правило, не превышает 300 тыс. рублей в месяц», — говорит Оксана Полякова.

География расселения зарубежных арендаторов в Москве напрямую зависит от месторасположения офиса их компании — идеально, чтобы жилплощадь находилась в пешей доступности. Традиционно лидерами спроса были районы ЦАО и ЗАО. Сегодня, в связи с ростом числа бизнес-центров в разных локациях столицы, у географических приоритетов иностранных нанимателей нет четких «привязок», нередко они базируются в отдалении от центра. В последнее время стали пользоваться популярностью, в частности, Северный, Северо-Восточный и Восточный округа.

«Еще недавно, буквально год назад, иностранные арендаторы в массе своей были чрезвычайно озабочены вопросами безопасности пребывания в Москве. И сегодня многие предпочитают жить обособленно, в ЖК с собственной инфраструктурой, некоторые имеют помощников, которые занимаются бытовыми вопросами, включая приготовление национальной пищи. Но в настоящее время большинство нелестных для россиян стереотипов все же стерто, и иностранцы понимают, что приезжают в цивилизованную страну, а не в тайгу к медведям и волкам», — высказывает мнение Оксана Полякова.

В составе арендодателей квартир для иностранных граждан почти треть живет не в Москве, подсчитали аналитики ИНКОМ-Недвижимость. Эту группу, в свою очередь, они разделили на следующие категории:
— те, кто жил и продолжает жить в другом городе (стране), сдавая внаем наследную московскую квартиру, — 39%;
— те, кто переехал в другой город (страну) и решил сдавать свою московскую квартиру, — 45%;
— дауншифтеры, сдающие московское жилье и использующие арендную плату для проживания в теплых странах, — 16%.

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: