За пять лет площадь коттеджей экономкласса уменьшилась на 21%, придомовых участков в бизнес-классе – на 27%

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали динамику сокращения метражей в таком формате загородного жилья Подмосковья, как коттеджи.

Экономкласс: минус 21% у домовладения

Тенденция к уменьшению средних площадей коттеджей и придомовых участков в 2011—2016 гг. затронула все классы, но особенно сильно она отразилась на сегменте «эконом».

Так, если в первом квартале 2011 года средняя площадь такого коттеджа составляла 211,5 кв. м, а участка — 14,3 сотки, то в аналогичном периоде 2013 года эти показатели равнялись уже 177,2 кв. м и 13,8 сотки, что в относительных величинах составляет минус 16,2% для домовладения и минус 3,5% для участка. В дальнейшем отрицательная динамика сохранилась, и в первом квартале 2016-го средний метраж коттеджа был равен 166,6 кв. м, а участка — 11,4 сотки. Таким образом, за пять лет площадь домовладения сократилась на 21,2%, земельного надела — на 20,3%.

Комфорт-класс: минус 17% у придомового участка

Похожая ситуация сложилась в сегменте коттеджей комфорт-класса. Если в 2011 году средняя площадь такого дома составляла 236,3 кв. м, а участка — 15 соток, то в 2013-м метраж домовладения уменьшился на 8%, до 217,3 кв. м, а площадь земельного надела — на 4%, до 14,4 сотки. В 2016 году эти параметры дополнительно снизились до отметок 212 кв. м и 12,4 сотки соответственно. В итоге за «пятилетку» коттеджи комфорт-класса потеряли 10,3% в размере дома и 17,3% в площади участка.

Бизнес-класс: минус 27% у придомового участка

Более интересной оказалась динамика сокращения среднего метража коттеджей в сегменте «бизнес». Так, в первом квартале 2011 года он был равен 313,7 кв. м, а к началу 2013-го даже подрос на 4,3%, до 327,9 кв. м. Но, как выяснилось, лишь для того, чтобы за три года упасть с этой высоты на 15% — до 279,1 кв. м в первом квартале 2016-го. В итоге уменьшение площади домов за пять лет составило 11%, что сопоставимо с показателями комфорт-класса. А вот сокращение земельного надела оказалось существеннее: минус 27,1% с 2011 по 2016 год. Сейчас участок при коттедже бизнес-класса равен в среднем 14,5 сотки.

Эксперты: «Мы приближаемся к оптимальным размерам загородного жилья»

«Уменьшение площадей коттеджей — общемировая тенденция, которая пришла к нам с некоторым опозданием, — отмечает руководитель офиса „Проспект Вернадского“ Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Сергей Цывин. — Ее причины имеют прежде всего экономический характер: большие дома требуют крупных первичных затрат на строительство или покупку, затем следуют эксплуатационные расходы, налоги и т. д. В условиях сокращения платежеспособности люди стали более ответственно подходить к планированию размеров своего жилища. Я считаю, что отечественный рынок загородной недвижимости приближается к оптимальным площадям домов и участков: 130–170 кв. м и 8–12 соток вполне достаточно для комфортного проживания и отдыха».