За пять лет средняя площадь дуплексов сократилась почти на четверть, цена покупки – в 2 раза

Специалисты Департамента загородной недвижимости проанализировали, как менялись за последние пять лет основные характеристики такого формата загородной недвижимости, как дуплексы.

Современные дуплексы как формат начали формироваться на российском загородном рынке в кризисный период 2009-го, когда для того, чтобы удовлетворить спрос потребителей с ограниченным бюджетом, девелоперам пришлось уплотнять застройку, сокращать площади домовладений и участков. Первоначально возникли поселки таунхаусов, но по мере того, как требования к их строительству ужесточались, на рынке стала развиваться их новая разновидность — дуплексы. Принципиальное отличие между ними заключается в том, что обычно для возведения таунхаусов требуется земля под малоэтажное строительство, тогда как строительство дуплексов зачастую удается согласовывать на земле под дачное или индивидуальное жилищное строительство.

Как показывает анализ, за последние пять лет ключевые характеристики этого формата претерпели ощутимые изменения. Так, за отчетный период площадь дуплексов сократилась на 23,7%: с 223 до 170 кв. м. Площадь придомового участка уменьшилась на 60%: с 5 соток до 2. При этом специалисты отмечают, что площадь домовладений этого формата напрямую зависит от направления, по которому они расположены. Так, дуплексы с наибольшими метражами сосредоточены по следующим направлениям: Ильинское шоссе — 367,6 кв. м, Минское — 315,7 кв. м, Рублево-Успенское — 257,9 кв. м. Объекты с минимальными площадями расположены на Каширском шоссе — 141,3 кв. м, Щелковском — 115 кв. м, и Носовихинском — 91,4 кв. м.

От месторасположения домовладения зависит и средняя площадь придомового участка. Так, на Волоколамском шоссе она составляет 6,6 сотки, на Минском — 7 соток, Егорьевском — рекордные 22,8 сотки. Дуплексы с придомовыми участками наименьшей площади расположены на Ленинградском шоссе — 3 сотки, Варшавском — 2,9 сотки, и Носовихинском шоссе — 2,6 сотки.

По подсчетам аналитиков, за последние пять лет средняя стоимость дуплексов уменьшилась на 38%. В 2010 году она равнялась 18,4 млн рублей, тогда как сейчас — 11,4 млн рублей. Примечательно, что эти цифры разительно отличаются от средней цены покупки, которая за рассматриваемый период показала отрицательную динамику в 46,4%. Пять лет назад она составляла 14,2 млн рублей, против 7,6 млн рублей на текущий момент.

Специалисты также указывают, что спрос покупателей на этот формат недвижимости незначительно, но все же увеличился — на 12,5%. Среднее количество сделок в расчете на один проект в экспозиции в 2010-м составляло 0,8 реализованных объектов, на текущий момент этот показатель возрос до 0,9.

«На прирост количества сделок с дуплексами повлияло существенное сокращение площадей в этом формате и, как следствие, понижение цены предложения. В первую очередь дуплексы пользуются спросом у покупателей, которые стремятся приобрести загородное жилье для постоянного проживания, располагая при этом строго лимитированным бюджетом, сравнимым со стоимостью небольшой городской квартиры. И таких на сегодняшний день большинство. Лучшую динамику продаж демонстрируют уже построенные дуплексы площадью от 100 до 200 кв. м и участком от 2 до 6 соток, расположенные в пределах Малого бетонного кольца, и стоимостью от 5 до 8 млн рублей», — комментирует Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.