Загородный рынок недвижимости: чем запомнился IV квартал?

Специалисты Аналитического центра и Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги IV квартала 2014 года, проанализировали, как изменился рынок в сравнении с аналогичным периодом 2013 года и дали прогнозы на текущий год.

Сравнивая аналогичные периоды, аналитики отмечают, что количество поселков незначительно увеличилось — в IV квартале 2014 года стало на 17 проектов больше, чем насчитывалось по итогам IV квартала 2013 года. На 3% снизилось количество участков с подрядом и коттеджей, и, напротив, на 4% выросло предложение участков без подряда. Количество таунхаусов и дуплексов, остававшееся неизменным на протяжении последнего квартала 2013 года и 9 месяцев 2014 года, выросло в IV квартале на 1%. А вот объем малоэтажных жилых домов начал незначительно снижаться во втором квартале, а к концу года предложение составило 9% от общего объема против 11% в IV квартале 2013 года.

Незначительные изменения наблюдаются и в отношении цен. Средние показатели указывают на спад. Так, если в конце 2013 года средняя стоимость коттеджей и участков с подрядом составляла 36,5 млн руб., то в IV квартале 2014 года она опустилась до 33,6 млн руб. Стоимость таунхаусов в 2013 году в среднем составляла 12,1 млн руб., а к концу прошлого года снизилась до 10,8 млн руб. Аналогичная ситуация наблюдается и в сегменте дуплексов — здесь цены опустились с 12,9 млн руб. до 11,5 млн руб. При этом, реагируя на массовый спрос, растут в цене участки без подряда — с 2,6 млн руб. в IV квартале 2013 года до 3,5 млн руб. за аналогичный период 2014 года. Такую же картину эксперты отмечают в сегменте малоэтажных жилых домов: за вышеуказанный период цены выросли с 5,8 млн руб. до 6,1 млн руб.

Если рассматривать цены по классам, то они остаются неизменными в сегменте эконома — 2,4 млн руб. Стоимость объектов комфорт-класса в IV квартале 2013 года составляла 7,7 млн руб. и выросла в IV квартале 2014 года до 8,2 млн руб. Бизнес-класс опустился с отметки в 16,2 млн руб. до 15,6 млн руб., премиум — с 33,8 до 32,2, а цены на de luxe, напротив, выросли — с 91 млн руб. в конце 2013 года до 111,7 к концу 2014 года.

Прогнозируя тенденции текущего года, эксперты указывают на переходный период, который, по их мнению, продлится от 6 до 12 месяцев: время, когда покупатели будут выжидать, продавцы — сомневаться, какие выставлять цены, а строители — пересматривать бизнес-стратегии и планы. «До недавнего времени мы работали в одних реалиях, — говорит директор Департамента загородной недвижимости Андрей Кройтор. — Эта стабильная фаза длилась несколько лет, и мы привыкли к определенной структуре спроса, объемам новых площадей, динамике продаж, могли практически без погрешностей прогнозировать рост цен, который был плавным и прозрачным. Сейчас мы находимся в переходном периоде, когда меняется состояние экономики, и, как следствие, рынок загородной недвижимости. Мы понимаем, что произойдет изменение структуры спроса, цен, придется привыкнуть и к новым показателям продаж. Последующая фаза рынка тоже будет стабильной, вопрос лишь в том, сколько времени продлится переходный период? Допускаю, что мы сейчас находимся в самой начальной его точке и перемен как таковых еще не ощутили. Последствия санкций, падение цен на нефть, известные инициативы властей запустили сложный и инертный механизм, который будет раскручиваться от полугода до года».