menu menu close
17.06.2019
1985
5.6 мин

Поделиться

Запуск МЦД и метро в Подмосковье может спровоцировать подорожание аренды областного жилья до 15%

В Департаменте аренды квартир и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают рост экспозиции арендного жилья в многоквартирных домах Подмосковья — в годовом исчислении на 12% (по состоянию на середину июня), и объясняют это, в частности, увеличением объема первичного предложения: доля приобретенных квартир переходит на рынок найма. Сегодня 15% объектов в сегменте аренды городского жилья в Московской области расположены в новостройках. Специалисты компании составили ТОП-10 областных локаций, где представлен наиболее широкий ассортимент арендного жилья, его лидерами стали Люберецкий район, города Химки и Балашиха — совокупно они образуют треть в общей экспозиции.

По подсчетам экспертов компании, среднестатистическая стоимость найма в Подмосковье на 30% ниже, чем в столице, при этом арендные ставки московского жилья у МКАД и в соседних городах и районах сопоставимы — благодаря транспортной доступности. В перспективе, после запуска МЦД и легкого метро в Подмосковье, спрос на аренду квартир на прилегающих территориях повысится, что способно увеличить цену найма на 10–15%, прогнозируют в ИНКОМ-Недвижимость. В базе арендных объектов компании самая низкая ставка в Подмосковье — 16 тыс. рублей в месяц — у «однушки» в Звенигороде, наиболее дорогостоящее предложение в области — 5-комнатная квартира стоимостью 250 тыс. рублей в месяц в поселке Заречье Одинцовского района.

Ассортимент арендного жилья: типы домов и комнатность объектов

По оценкам Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, объем предложения на рынке найма городского жилья в Подмосковье растет. В частности, за год (по отношению к середине июня 2018-го) экспозиция увеличилась на 12%. Среди ключевых причин позитивной динамики эксперты компании выделяют активное жилищное строительство и оживление покупательского спроса в области — часть собственников нового жилья сдает его внаем.

В настоящее время не менее 15% арендной экспозиции Подмосковья представлены квартирами в новостройках (такой статус дом имеет в течение 3 лет после сдачи в эксплуатацию).

Абсолютное большинство лотов на областном рынке найма — 63% — расположено в многоэтажных и высотных домах, 33% приходятся на жилые здания средней этажности и всего 4% — на «малоэтажку».

Преимущественную долю арендного предложения в Подмосковье составляют наиболее экономичные «однушки» — они занимают 60% экспозиции, 26% принадлежат 2-комнатным лотам, 14% — многокомнатным (3+).

Локации Подмосковья: где предлагают жилье внаем

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость составили перечень локаций Московской области с наибольшим объемом предложения съемных квартир. Первые позиции в списке занимают Люберецкий район с 12% от совокупной экспозиции, Химки с 11% в ней и Балашиха с долей 10%.

ТОП-10 районов с преимущественным объемом предложения аренды квартир, июнь 2019 года

Локации

Предложение

Люберецкий

12%

Химки

11%

Балашиха

10%

Мытищинский

9%

Красногорский

9%

Одинцовский

8%

Подольск

8%

Королев

6%

Раменский

5%

Реутов

4%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «В перечисленных локациях и ассортимент, и спрос находятся на лидерских позициях в области. Для нанимателей, помимо цены, первоочередное значение имеют удобная транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура в этих районах и городах. В целом на восточном, юго-восточном и северо-западном направлениях сейчас весьма активно ведется жилищное строительство, больше того, можно сказать, есть некоторый профицит предложения на первичном рынке подмосковного жилья. Это дает основание прогнозировать, что в перспективе арендная экспозиция в области еще больше расширится за счет притока новых качественных объектов».

Сегодня 18% от совокупного предложения в Подмосковье суммарно дают следующие локации: Наро-Фоминский, Ленинский, Пушкинский, Сергиево-Посадский, Щелковский районы, города Подольск, Долгопрудный, Звенигород, Лобня и Домодедово — каждый из них занимает долю в диапазоне от 1% до 3%.

Дмитрий Таганов: «Эти города и районы довольно востребованы среди арендаторов. За многими из них закрепилась хорошая репутация, при этом они обладают и неплохим потенциалом к развитию. Прочие локации Подмосковья пока не пользуются популярностью у нанимателей, и предложение квартир в аренду не имеет там особой статистической значимости — в экспозиции всего несколько лотов либо их вовсе нет. Кроме того, эти территории расположены на существенном удалении от столицы, и если спрос там и есть, то он носит сугубо локальный характер».

Стоимость найма

«В тех областных локациях, где развита социальная и транспортная инфраструктура и, тем более, наличествует хорошее транспортное сообщение с Москвой, участники рынка аренды довольно активны. Конечно, с запуском Московских центральных диаметров (МЦД) качество жизни на прилегающих территориях повысится, следовательно, вырастет и спрос на съем жилья, и сдавать квартиры станет выгоднее. После открытия станций метро на восточном направлении Подмосковья мы также ожидаем усиление активности со стороны нанимателей в этих локациях. Вместе с тем, вероятно, арендные ставки областных квартир в пешей доступности от железнодорожных платформ и станций метро увеличатся на 10–15%», — прогнозирует Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Сегодня цены на найм квартир в ближайших к столице локациях благодаря транспортной доступности сравнимы с московскими — в отдаленных районах, близких к МКАД. Если говорить о Подмосковье в целом, то среднестатистические арендные ставки ниже, чем в столице, примерно на 30%.

«Те, кто выбирает найм жилья в Подмосковье, особенно на удаленных от столицы территориях, могут существенно сэкономить либо расширить метраж — снять, например, просторную 3-комнатную квартиру по цене „однушки“ в Москве, — говорит Оксана Полякова. — Приведу минимальные и максимальные арендные ставки в лидирующем по объему предложения Люберецком районе: стоимость найма находится в диапазоне от 18 тыс. рублей до 55 тыс. рублей в месяц».

В базе объектов ИНКОМ-Недвижимость наименьшая арендная ставка в области составляет 16 тыс. рублей в месяц: за эту сумму сдается 1-комнатная квартира в Звенигороде на 16-м этаже 17-этажного дома на улице Радужной (в 20 минутах транспортом до станции метро «Кунцевская»). Жилье имеет общую площадь 42 кв. м, метраж кухни — 10 «квадратов», есть гардеробная комната. Выполнен качественный ремонт, в наличии встроенный кухонный гарнитур, вся необходимая мебель и бытовая техника.

Самая высокая стоимость найма в Подмосковье — 250 тыс. рублей, столько стоит месяц проживания в 5-комнатной квартире в поселке Заречье Одинцовского района. Объект расположен в ЖК премиум-класса «Грюнвальд» на улице Весенней — в долине реки Сетунь, в окружении Баковского лесопарка. Общая площадь квартиры — 145 кв. м, она включает обеденную зону и гостиную, объединенные с кухней, 2 спальни, детскую, кабинет, гардеробную комнату и 2 санузла. Дизайн интерьера выполнен по авторскому проекту.


Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie. Узнать больше
Согласен
Согласен
Согласие на обработку персональных данных с помощью сервиса «Яндекс.Метрика»

Я (далее — «Пользователь» или «Субъект персональных данных») при использовании сайта https://www.incom.ru (далее — «Сайт») даю свое согласие на обработку персональных данных посредством сервисом веб-аналитики «Яндекс.Метрика», предоставляемый компанией ООО «ЯНДЕКС», (119021, г. Москва, вн. тер. г. Муниципальный Округ Хамовники, ул. Льва Толстого, д. 16), Союзу содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 7719020591, 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3) , со следующими условиями.

1. Категории обрабатываемых данных: IP-адрес, информация из файлов cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сервисам Сайта), информация об аппаратном и программном обеспечении устройства пользователя, время доступа, адреса запрашиваемых страниц.

2. Цель обработки персональных данных: анализ пользовательской активности с помощью сервиса «Яндекс.Метрика».

3. Способы обработки: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, передача (доступ, предоставление), блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

4. Срок обработки и хранения: до получения от субъекта персональных данных требования о прекращении обработки/отзыва согласия.

5. Способ отзыва: заявление об отзыве в письменном виде путём его направления на адрес электронной почты: pr@incom.ru или путем письменного обращения по адресу: 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3.

6. Субъект персональных данных вправе запретить своему оборудованию прием этих данных или ограничить прием этих данных. При отказе от получения таких данных или при ограничении приема данных некоторые функции Сайта могут работать некорректно. Субъект персональных данных обязуется сам настроить свое оборудование таким способом, чтобы оно обеспечивало адекватный его желаниям режим работы и уровень защиты данных файлов «cookie», а Организация не предоставляет технологических и правовых консультаций на темы подобного характера.

7. Порядок уничтожения персональных данных при достижении цели их обработки или при наступлении иных законных оснований: лицо, ответственное за обработку персональных данных, производит стирание данных методом перезаписи (замена всех единиц хранения информации на «0») с составлением акта об уничтожении персональных данных.

8. Я согласен/согласна квалифицировать в качестве своей простой электронной подписи под настоящим Согласием выполнение мною следующего действия на сайте https://www.incom.ru: нажатие мною на интерфейсе с текстом «К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie» на элемент с текстом «Согласен».

Соглашение об использовании cookie-файлов
1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: