27.03.2020
171

Поделиться

Предложение и спрос на малоэтажное жилье в Подмосковье за пять лет снизились на 50% — исследование

Объем предложения по малоэтажным жилым домам на рынке первичного загородного жилья Подмосковья за пять лет сократился в два раза, как и продажи, сообщили в компании ИНКОМ-Недвижимость.

«За рассматриваемый период объем предложения МЖД сократился в два раза, как и продажи. При этом 71% экспозиции сегодня составляют проекты экономкласса со средней ценой 3,7 млн руб. за лот. „Малоэтажка“ стала еще одной „жертвой“ реформы долевого строительства, которая на загородном рынке также затронула формат таунхаусов. Работающие в этих сегментах девелоперы все чаще оказываются несостоятельными перед новыми требованиями отрасли. Ситуацию осложняет и то, что МЖД приходится бороться за покупателя наравне с квартирами в стандартных ЖК и классическими загородными форматами», — пояснили в компании.

В настоящий момент квартиры в малоэтажных домах занимают 12% предложения на первичной «загородке» Подмосковья (5,8 тыс. объектов), тогда как пять лет назад на них приходилось 16% экспозиции, или 11,5 тыс. лотов.

По данным ИНКОМ-Недвижимость, 71% малоэтажных проектов относится сегодня к экономклассу, это на 10 п.п. больше, чем пять лет назад, 12% МЖД принадлежат сегменту «комфорт» (-9 п.п. по сравнению с 2015-м), присутствие в экспозиции бизнес-класса осталось неизменным — 9%, высшие ценовые сегменты прибавили 1 п.п. (8% против 7%).

При этом средняя цена за пять лет снизилась на 20%, с 6,1 млн руб. до 4,9 млн руб. за квартиру. Лоты экономкласса сейчас предлагаются в среднем за 3,7 млн руб., стоимость объекта в сегменте «комфорт» составляет 4,8 млн руб., в бизнес-классе — 12,2 млн руб., в «премиуме» — 31,7 млн руб.

«Малоэтажное жилье остается нишевым форматом на „загородке“. У него своя специфика: например, в домах отсутствуют лифты и мусоропроводы, что может представлять неудобство для некоторых групп покупателей. В плане инфраструктурного оснащения МЖД тоже уступают многоэтажным жилым комплексам. Чаще всего такой вариант выбирают люди, которые хотят жить за городом, но у них не хватает средств на коттедж или таунхаус. Довольно распространен и так называемый локальный спрос, когда из обычных квартир в „малоэтажку“ переезжают жители ближайших городов», — пояснил руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

По его словам, конкурентом МЖД являются, с одной стороны, классические загородные форматы, с другой — квартиры в обычных домах.

«Закономерное повышение цен может оказаться рискованным шагом для девелоперов в этом сегменте. Я не исключаю вариант, что через несколько лет „малоэтажка“ может практически исчезнуть с загородного рынка, как и формат таунхаусов, тоже попавший под реформу долевого строительства», — отметил эксперт.

Комментарии 0
Задать вопрос
Наверх