15% столичных арендаторов выбирают квартиры в новостройках

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали общий состав предложения и спроса по типам зданий в старых границах Москвы. Они, в частности, выявили: 43% совокупной экспозиции занимают современные дома (построенные с начала 2000-х годов), квартиры в них выбирают 60% арендаторов столичного жилья массовых сегментов (эконом- и комфорт-классы).

1/3 часть современного жилфонда на столичном рынке аренды представлена новостройками, и 15% нанимателей квартируют именно в них. Эксперты перечислили мотивирующие факторы аренды жилья в только что построенных домах и указали на особенности ценообразования найма квартир. Так, в новостройке (этот статус сохраняется за зданием в течение трех лет после ввода в эксплуатацию) фактически нет различий между ценовыми категориями «эконом» и «комфорт», жилье сдается со скидкой от 7 до 15% от усредненной стоимости бюджетного найма. По прошествии трех лет дом приобретает конкурентные преимущества перед устаревающим жилфондом — квартиры арендуются на 5–10% дороже, чем в «брежневках» или «хрущевках», а ставки найма приходят в соответствие ценовой группе — у лотов «комфорт» и «эконом+" они практически идентичны и на 10% выше, чем у наиболее бюджетных квартир.

Предложение и спрос

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, сегодня в старой Москве доминирующая доля арендного предложения экономкласса — 43% — приходится на объекты в современных домах (построенных с начала 2000-х годов); 27% составляют лоты в панельных 9-14-этажных «брежневках»; 20% — в «хрущевских» 5-этажных домах; 10% квартир для найма можно найти в «сталинках».

В структуре спроса процентное соотношение типов зданий выглядит следующим образом: около 60% — у современных домов, примерно 30% — у «брежневок», не более 8% — у «хрущевок» и всего 2% — у «сталинок».

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость объясняют значимый приоритет присутствия новых домов в экспозиции и в реализации на рынке аренды обновлением вторичного сегмента за счет роста объемов жилищного строительства в столичном регионе. Квартиры в новостройках быстро переходят в категорию вторичных, и часть из них пополняет ассортимент арендного предложения.

Новостройки на рынке аренды

1/3 экспозиции современных объектов составляют квартиры в новостройках (данный статус сохраняется у дома в течение трех лет после ввода в эксплуатацию).

По данным ИНКОМ-Недвижимость, 25% арендаторов современного московского жилья (или 15% всех квартирующих в столице) выбирают объекты в недавно построенных домах.

«Начиная с 2017 года, в связи со значительным увеличением объема предложения на первичном рынке жилья, мы отмечаем рост арендного спроса на лоты в новых домах. Один из главных побудительных мотивов арендовать новые квартиры эконом- и комфорт-классов — это низкие ставки найма за счет локации: строительство ЖК масс—маркета осуществляется главным образом в отдаленных от центра районах Москвы. Другой важной причиной является предоставление дисконта вследствие объективных бытовых неудобств проживания в новостройке: в квартирах повсеместно выполняется ремонт, не всегда налажена работа коммуникационных систем в доме, часто поблизости ведется строительство новых очередей в ЖК, недостает объектов инфраструктуры и т. д. Скидка в среднем варьируется в диапазоне от 7 до 10%, но в единичных случаях может достигать 15%», — поясняет Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Арендные ставки у новых квартир

По прошествии трех лет квартиры в новых домах перестают быть некомфортным жильем, напротив, они приобретают конкурентные преимущества перед устаревающим жилфондом, сдаются без дисконта и в среднем на 5% дороже, чем аналогичные по месторасположению и комнатности объекты в «брежневках»; арендные ставки у квартир в «хрущевках» на 10% ниже, чем у современных. Стоимость аренды жилплощади в «сталинках» зависит от локации и состояния дома.

«Следует учитывать и тот факт, что на рынке новостроек в старых границах Москвы предложение проектов экономкласса весьма ограничено, в массовом сегменте широко представлены объекты уровня «комфорт». При сдаче внаем жилья в статусе новостройки разница между этими ценовыми категориями не учитывается, собственники предоставляют скидку исходя из средней стоимости бюджетного найма. Через три года после ввода дома в эксплуатацию оплата проживания соответствует ценовой категории квартиры — в среднем лоты «комфорт» и «эконом+" имеют аналогичные арендные ставки, которые примерно на 10% выше, чем у квартир эконом- и супер-экономклассов», — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.