64% покупателей «первички» в старой Москве выбирают готовые новостройки
В Департаменте новостроек
Предложение
За прошедший год доля проектов на начальной стадии строительства выросла в старой Москве на 24 п.п., до 44% предложения. При этом на присоединенных территориях она снизилась на 16 п.п., до 8%, а в Подмосковье — на 5 п.п., до 12%.
«Значительное увеличение в Москве доли проектов на уровне котлована во многом связано со стартом продаж новых очередей существующих ЖК, — комментирует заместитель директора Департамента новостроек
Доля объектов на этапе монтажа этажей за год выросла во всех локациях столичного региона. Максимальный подъем был зафиксирован в Новой Москве — с 31% до 55% предложения. В прежних границах столицы процент ЖК в средней стадии готовности увеличился на 11 п.п., до 36%, в Московской области — на 10 п.п., до 33%.
«Рост доли проектов на этапе строительства является следствием выхода новых ЖК в 2019 году и слабых темпов их реализации на уровне котлована, — объясняет Валерий Кочетков. — Эти объекты появились на рынке уже после введения
Процент проектов на стадии отделки либо уже введенных в эксплуатацию в регионе серьезно сократился, в первую очередь — в старой Москве (с 55% до 20% предложения). В Подмосковье уменьшение оказалось не столь ощутимым (с 60% до 55%), а на присоединенных территориях оно составило лишь 8 п.п. (с 45% до 37%).
«Введенные в эксплуатацию ЖК начали активнее продаваться после выхода проектов с
Спрос
Востребованность проектов на стадии котлована за прошедший год демонстрировала разнонаправленную динамику в зависимости от локации. В прежних границах Москвы она сократилась на 2 п.п., до 16% продаж, в ТиНАО осталась прежней (20%), в области выросла на 6 п.п., до 10%.
По словам экспертов компании, такие изменения отражают колебания настроений потенциальных покупателей: с одной стороны, приобретение через эскроу дает им больше уверенности, а с другой, после реформы долевого строительства в зоне риска находятся до 30% игроков рынка недвижимости.
Популярность объектов на этапе монтажа этажей за год уменьшилась во всех локациях столичного региона. В старой Москве она снизилась на 14 п.п., до 20% сделок, на присоединенных территориях — на 15 п.п., до 25%, в Подмосковье — на 2 п.п., до 12%. В то же время спрос на готовые московские ЖК увеличился на 16 п.п.: теперь их выбирают 64% покупателей вместо 48%. В Новой Москве введенные в эксплуатацию проекты стали популярнее на 15 п.п., сегодня на них приходится 55% сделок. Лишь областные готовые ЖК потеряли 4 п.п. спроса, но и это не помешало им остаться уверенными лидерами: продажи в таких комплексах составляют 78% сделок на «первичке» в Подмосковье.
«Предпочтения покупателей почти повсеместно смещаются в сторону готового жилья, — подытоживает Валерий Кочетков. — После реформы долевого строительства разница в стоимости квартир в ЖК на стадии котлована и в построенном доме сократилась примерно в два раза, до 10%. Думаю, что со временем доля клиентов, выбирающих жилье в готовых проектах, может еще возрасти. Хотя, конечно, ключевую роль в трендах на рынке в ближайшее время будет играть
Поделиться