Аренда дач: этим летом рынок не приблизится к вершинам прошлого сезона, но среднюю норму по спросу может превзойти на 10% – прогноз

Накануне отпускного сезона в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали рынок найма загородных коттеджей и дач в Подмосковье. В частности, было выявлено снижение совокупного объема предложения на 18% по отношению к данным апреля 2018-го. Специалисты компании связывают тенденцию с падением интереса к летней аренде загородной недвижимости — по сравнению с докризисным периодом пятилетней давности отрицательная динамика спроса составила 24%. В таких условиях часть наймодателей выводит невостребованные объекты из экспозиции, считают эксперты ИНКОМ-Недвижимость. Исключением стал прошлогодний сезон: теплая погода и мундиаль способствовали значительному росту числа сделок и расширению ассортимента — на 30% в годовом выражении. Этим летом, по прогнозам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, ожидается 10%-ный подъем арендного спроса по сравнению со среднестатистической нормой последних лет — в частности, с показателем 2017-го; предположительно, в общем спросе важную роль сыграют «спонтанные» наниматели — те, кто не бронирует объект заранее, а выбирает и арендует дома непосредственно в летние месяцы.

Специалисты компании также представили рейтинг районов Подмосковья с преимущественным предложением лотов для загородного найма — первые позиции занимают Одинцовский, Истринский, Красногорский и Мытищинский. В пяти территориальных единицах варианты аренды коттеджей или дач отсутствуют — это Лотошинский, Луховицкий, Озеры, Серебряно-Прудский и Шатурский районы.

Нынешней весной в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость зафиксировали 18%-ное сокращение объема предложения в сравнении со значением аналогичного периода прошлого года. Данное явление обусловлено, главным образом, падением спроса в сегменте — часть арендодателей изымает невостребованные объекты из экспозиции, утверждают эксперты компании.

«В последнее время мы наблюдаем ослабление интереса к найму дач на лето — по отношению к докризисным показателям число сделок уменьшилось примерно на четверть, — говорит Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. — Приятным исключением стал лишь прошлогодний сезон, когда домашний ЧМ по футболу привлек множество иностранных и региональных нанимателей в столицу и количество желающих арендовать загородные объекты увеличилось на 30% в годовом выражении, таким же был прирост загородного предложения».

В текущем году в сегменте ожидается возвращение к среднестатистической норме спроса, сформировавшейся после 2014 года. Однако аналитики ИНКОМ-Недвижимость указывают на предпосылки для некоторого подъема рынка летнего загородного найма в сравнении с сезоном 2017-го. Влияние может оказать комплекс факторов: во-первых, это инерция удачного опыта прошлого года — многие оценили плюсы летнего отпуска в Подмосковье и вновь отдадут ему предпочтение, во-вторых, на фоне общего роста цен и снижения платежеспособности населения аренда дачи за городом — это вариант практичной организации каникулярного отдыха.

«По свидетельству специалистов отрасли, раннее бронирование авиабилетов на летние каникулы сократилось на 14% в этом году по отношению к прошедшему. Есть основания полагать, что часть потенциальных туристов перейдет в категорию нанимателей подмосковных дач. По нашим оценкам, количество сделок в сегменте загородной аренды нынешним летом может увеличиться на 10% по сравнению с теплым периодом 2017-го. При этом мощный всплеск спроса минувшим летом был в большей степени вызван извне и рассматривается нами как отступление от тренда.

Даже несмотря на снижение объема предложения, нанимателям есть из чего выбирать — ассортимент качественных лотов довольно широк. И мы предполагаем, что в благоприятных погодных условиях и в мае, и в летние месяцы будут появляться так называемые спонтанные арендаторы — те, кто не резервирует объект заранее, а оперативно выбирает дом, снимает и вселяется», — прогнозирует Оксана Полякова.

Первые позиции в перечне локаций Подмосковья по наибольшей численности лотов, экспонируемых на рынке найма загородного жилья, занимают Одинцовский район с 19% от совокупного предложения, Истринский — у него 12%, далее следуют Красногорский и Мытищинский районы — у каждого по 8%.

Загородная аренда: районы Подмосковья с преимущественным объемом предложения, апрель 2019 года

Районы	Доля в общей экспозиции
Одинцовский	19%
Истринский	12%
Красногорский	8%
Мытищинский	8%
Солнечногорский	7%
Раменский	6%
Дмитровский	5%
Ленинский	4%
Наро-Фоминский	4%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

По 3% в предложении у Домодедовского, Ногинского и Пушкинского районов. От 1% до 2% экспонируемых объектов располагаются в таких локациях, как: Балашихинский, Волоколамский, Люберецкий, Подольский, Рузский, Сергиево-Посадский, Серпуховский, Ступинский, Химки, Чеховский и Щелковский районы.

В 11 территориальных единицах Московской области объем предложения загородного жилья внаем не имеет статистической значимости (их в базе данных от 2 до 12 ед.): это районы Воскресенский, Егорьевский, Зарайский, Каширский, Клинский, Коломенский, Можайский, Орехово-Зуевский, Павлово-Посадский, Талдомский, Шаховской.

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время варианты аренды загородного дома или дачи отсутствуют на территориях 5 районов Подмосковья — Лотошинского, Луховицкого, Озеры, Серебряно-Прудского и Шатурского.

«Качество представленных в сегменте лотов повысилось: даже недорогие дачи большей частью обеспечены коммуникациями в доме, включая отопление, другой распространенный вариант — в отдельном строении собственники размещают душевую кабину и санузел, — отмечает Оксана Полякова. — Состояние участка тоже учитывается: чтобы иметь конкурентные преимущества и повысить шансы сдать объект, хозяева обихаживают сад, стараются придать ландшафту индивидуальные особенности».