На вторичном рынке столицы спрос в июне вырос на 45%, однако в июле активность покупателей пошла на спад

В ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги июня на вторичном рынке жилья старой Москвы: так, количество полученных авансов в этом месяце выросло на 45% относительно мая, кроме того, оно лишь на 3% меньше, чем в июне прошлого года. Специалисты компании выделяют следующие факторы активизации покупателей: выход на рынок отложенного спроса, снижение ставок по ипотеке, а также слухи о возобновлении ограничительных мер, заставляющие потребителей ускориться с выходом на сделку. Также в июне на вторичном рынке началось восстановление экспозиции — число выставленных на продажу лотов здесь выросло на 9,3% по сравнению с маем. В компании отмечают, что собственники жилья, отказавшиеся от рекламы своих объектов на время всеобщей самоизоляции, сейчас возвращаются на рынок.

Однако июль, по мнению экспертов ИНКОМ-Недвижимость, будет гораздо менее прибыльным месяцем — в первую неделю актуальный спрос на «вторичке» уже снизился на 15% относительно того же периода июня. В компании предполагают, что из-за неуверенности в своих финансовых возможностях часть потенциальных покупателей вторичного жилья все же повременит со сделкой.

Согласно наблюдениям специалистов профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, активность покупателей на вторичном рынке жилья столицы в июне находилась на весьма высоком уровне, что было особенно заметно при сравнении с маем — количество внесенных авансов за этот период увеличилось на 45%. Кроме того, несмотря на все сложности из-за карантинного режима, по итогам прошлого месяца было заключено лишь на 3% меньше договоров о предоплате, чем в июне 2019-го. Таким образом, на «вторичке» наблюдается улучшение годовой динамики по спросу: в апреле, для сравнения, число авансов в 4 раза уступало тому же периоду 2019 года, а в мае — в 2,5 раза.

О причинах роста спроса в указанном сегменте рассказывает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Во-первых, необходимо помнить о т.н. эффекте низкой базы, ведь июнь 2019-го был одним из самых неудачных месяцев прошлого года с точки зрения прибыли: тогда число авансов, внесенных за покупку вторичного жилья, сократилось на 40% в годовом выражении. Однако есть и причины, напрямую связанные с поведением покупателей. Во-первых, после окончания „карантина“ именно в июне на рынок вышел отложенный спрос — те потребители, которые задумывались о приобретении квартиры еще до наступления всеобщей самоизоляции, но не успели это сделать. Во-вторых, из-за снижения ключевой ставки ЦБ и, как следствие, ставок по жилищным кредитам заметно активизировались ипотечные покупатели. В-третьих, тревожные слухи о втором этапе ограничений, который начнется то ли летом, то ли осенью, сильно нервировали людей и заставляли их ускориться с выбором квартиры и заключением сделки. Покупатели, которые не верят этим сообщениям, также порой спешат с приобретением жилья — к примеру, хотят решить свой квартирный вопрос до осени. При этом мы видим, что некоторые игроки рынка недвижимости пока не отреагировали на снятие ограничений и дожидаются более безопасных, с их точки зрения, условий для полноценного участия в сделках».

Также в июне позитивные перемены произошли с объемом предложения вторичного жилья в старой Москве — после его сокращения за время «карантина» количество экспонируемых объектов начало прирастать. Согласно статистике аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, в сравнении с маем увеличение экспозиции составило 9,3% (3 752 лота). Специалисты компании отмечают, что в период принудительной самоизоляции многие продавцы были вынуждены отказаться от рекламы своих объектов, так как опасались проводить просмотры. Однако после снятия ограничений все больше собственников снова начинают размещать объявления о продаже в базах недвижимости и пускать к себе потенциальных покупателей.

Между тем в июле активность покупателей вторичного жилья снижается, заявляют эксперты компании. Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Отложенный спрос по большей части уже реализовался, поэтому после резкого июньского скачка в июле на „вторичке“ наступит затишье. Также мы предполагаем, что из-за ухудшения платежеспособности и общей атмосферы неуверенности в завтрашнем дне некоторые потенциальные покупатели пока повременят со сделкой. Кроме того, если говорить о статистике, то июль 2019-го стал одним из самых прибыльных периодов прошлого года, поэтому сравнение как с ним, так и с нынешнем июнем будет явно не в пользу июля. Пока по итогам первой недели мы видим, что количество авансов, вносимых за покупку вторичного жилья, на 15% меньше, чем в ту же неделю первого летнего месяца».