menu menu close
14.02.2023
1830
3.4 мин

Поделиться

Небоскребы на рынке новостроек Москвы: 60% спроса сфокусировано на верхних этажах, 10% – на средних

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили состав и цены предложения на первичном рынке старой Москвы: так, 1 кв. м сегодня стоит в среднем 333,2 тыс. руб., среднестатистическая «однушка» — 11, 27 млн руб., «двушка» — 17,46 млн руб. По всем параметрам зафиксирована отрицательная ценовая динамика за месяц и за год. 63% предложения занимают квартиры на высоких этажах (по нормативам от 9-го и выше).

Специалисты компании также рассмотрели сегмент небоскребов на рынке новостроек Москвы: 25% таких проектов относятся к комфорт-классу, 5% — элитные, остальные — категории бизнес. 30% покупателей интересуют квартиры на нижнем жилом этаже из экономии, 60% — на верхних из-за панорам. 50% спроса на верхних этажах формируют клиенты в возрасте 30–55 лет, 35% — 20-30-летние, 15% — старше 55 лет.

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первичном рынке в старой Москве предложение насчитывает 33,24 тыс. квартир — за месяц число лотов сократилось на 1,7%, за год экспозиция увеличилась на 21,6%. Средняя цена 1 кв. м составляет 333,2 тыс. руб., за месяц «квадрат» подешевел на 2,5%, в годовом выражении — на 0,8%.

Среднестатистическая 1-комнатная квартира в новостройках старой Москвы стоит 11,27 млн руб. (за месяц она стала дешевле на 3%, за год на 5,3%). Медианная стоимость 2-комнатной старомосковской квартиры находится на уровне 17,46 млн руб. (—3,4% за месяц, —6,9% за год); 3-комнатной — 25,95 млн руб. (—3% за месяц, —4,3% за год). Усредненная цена многокомнатной квартиры составляет 50,01 млн руб. — за отчетные периоды она практически не изменилась (—0,1% за месяц, +1,1% за год).

В АЦ компании также подсчитали: 63% предложения приходится на долю квартир, расположенных на высоких этажах (по действующим нормативам это 9-й и выше), не более 1% — объекты на 1-м жилом этаже, и 5% — на 2-м жилом этаже.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость также рассмотрели предложение и спрос в высотках Москвы. Так, небоскребы (т.е. здания выше 30 этажей) составляют примерно 15% в общем объеме предложения.

Разница в стоимости аналогичных квартир на 1-м и 2-м жилых этажах составляет около 5% (следует учитывать, что в небоскребах первые 3-4 этажа отводятся под нежилые помещения, соответственно, 1-й жилой в них — это фактически 4-й или 5-й), далее каждый этаж добавляет к цене лота примерно 1%. Соотвественно, в здании выше 30 этажей жилплощадь на нижнем может обойтись покупателю на 30% дешевле, чем такая же на верхних этажах, отмечают в ИНКОМ-Недвижимость.

Комментирует Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании ИНКОМ-Недвижимость:

«Интерес к объектам на нижних этажах высотных домов обусловлен сравнительно низкой стоимостью — их выбирают 30% покупателей жилья в небоскребах. Для 60% в приоритете бесспорные плюсы жизни на верхних — прекрасные панорамные виды, отсутствие шума и пыли дорог. Современные технологии позволяют забыть о проблемах водоснабжения, а вот ожидание свободного лифта может доставить дискомфорт. Некогда востребованные лоты на средних этажах небоскребов сегодня предпочитают всего 10%, т. к. их видовые характеристики примерно те же, что у квартир нижних этажей, а переплата может составить 10-15%.

Сейчас небоскребами никого уже не удивишь, и ценность их как элитного жилья утратилась. В настоящее время 70% высотного строительства относится к проектам бизнес-класса, 25% — здания комфорт-класса, 5% — элитные.

Примерно половина покупателей квартир на верхних этажах высоток — люди в возрасте 30–55 лет, желающие подчеркнуть собственную индивидуальность нетривиальным жильем, где из окон открываются потрясающие панорамы. Активную заинтересованность в квартирах на верхних этажах проявляют клиенты в возрасте 20-30 лет, у которых это первая жилплощадь: они не разделяют устаревшие мнения о негативных сторонах жизни ’’на высоте’’ — их доля составляет 35%. 15% приходится на покупателей старшего возраста, не отвергающих современные тенденции».

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: