menu menu close
22.10.2020
10329
3.2 мин

Поделиться

Новые поселки на подмосковной «загородке» установили антирекорд: за третий квартал их появилось всего 7

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение на первичной «загородке» Подмосковья по итогам третьего квартала 2020 года. Результаты пока неутешительные: за год объем экспозиции сократился на 14%, при этом 76% лотов — это участки без подряда (УБП). Темпы выхода новых поселков и вовсе установили очередной антирекорд: за третий квартал на рынок вышло лишь 7 проектов, только один из них имеет застройку. Это в 2,3 раза меньше, чем было в прошлом году (16 поселков). Однако даже среди проектов с застройкой доля готовых домов не превышает 5%, а объекты «под ключ» почти полностью были распроданы за время весенней самоизоляции. По мнению экспертов компании, на восстановление предложения уйдет не один год.

Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, сегодня на подмосковной загородной «первичке» в продаже находится 43 377 объектов. Это на 14% ниже показателей аналогичного периода прошлого года: тогда в экспозиции насчитывалось 51 038 лотов. 76% предложения на «загородке» представлено УБП (+3 п.п. по сравнению с 2019 годом), 9% — коттеджами (+2 п.п.), столько же — квартирами в малоэтажных домах (-3 п.п.), 4% — таунхаусами (-2 п.п.) и 2% — дуплексами (без изменений). При этом 82% объектов относятся к экономклассу, 11% — к сегменту «комфорт», 3% — к бизнес-классу и 4% — к высшим ценовым сегментам.

Что касается размеров предлагаемых лотов, то средний метраж коттеджа составляет 273 кв. м (+1% за год), таунхауса — 183 кв. м (+9%), квартиры в «малоэтажке» — 55 кв. м (-2%), УБП — 13 соток (без изменений).

«На подмосковной „загородке“ продолжается серьезная нехватка ликвидного предложения, особенно в сфере поселков с застройкой, — комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. — Наблюдаемый весной покупательский ажиотаж привел к уходу с рынка большинства качественных объектов, и на то, чтобы восполнить этот дефицит, может уйти не один год».

Такую точку зрения подтверждают и последние данные по выходу новых поселков: за третий квартал на подмосковной «загородке» появилось всего 7 проектов — это новый антирекорд за всю историю наблюдений за рынком. Вышедшие поселки включают в себя 6 проектов с УБП экономкласса и один с коттеджами бизнес-класса. Для сравнения: за тот же период 2019 года на рынке появилось 16 поселков, 15 из них представляли собой УБП и один подразумевал застройку коттеджами.

«Даже в числе поселков с застройкой насчитывается не более 5% проектов, где после приобретения дома можно хотя бы начать делать ремонт, — отмечает Дмитрий Таганов. — Готовые поселки с домами „под ключ“ и вовсе большая редкость, почти все они были распроданы за период весенней самоизоляции».

Если говорить о распределении загородного предложения по локациям, то больше всего лотов расположено на Новорязанском шоссе — 17%. Это неудивительно, если учесть, что основная доля экспозиции на данном направлении как раз занята УБП. На второй позиции находится Новая Рига с 11% объектов, на третьей — Дмитровское шоссе (10% предложения). 33% всех лотов находятся на расстоянии до 35 км от Москвы, 46% — от 36 до 75 км, 21% — за этой отметкой.

«Несмотря на вторую волну заболеваемости, которая сейчас происходит в Москве, мы не видим заметного подъема спроса на покупку загородного жилья, как и не ждем роста предложения до следующего сезона, — подытоживает Дмитрий Таганов. — Здесь многое будет зависеть от экономической ситуации в стране в целом, платежеспособности населения, а также динамики ограничительных мер в городе. Вполне вероятно, что осенне-зимний сезон переживут не все загородные девелоперы, зато весной мы, возможно, увидим новых игроков и свежие интересные проекты».

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie. Узнать больше
Согласен
Согласен
Согласие на обработку персональных данных с помощью сервиса «Яндекс.Метрика»

Я (далее — «Пользователь» или «Субъект персональных данных») при использовании сайта https://www.incom.ru (далее — «Сайт») даю свое согласие на обработку персональных данных посредством сервисом веб-аналитики «Яндекс.Метрика», предоставляемый компанией ООО «ЯНДЕКС», (119021, г. Москва, вн. тер. г. Муниципальный Округ Хамовники, ул. Льва Толстого, д. 16), Союзу содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 7719020591, 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3) , со следующими условиями.

1. Категории обрабатываемых данных: IP-адрес, информация из файлов cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сервисам Сайта), информация об аппаратном и программном обеспечении устройства пользователя, время доступа, адреса запрашиваемых страниц.

2. Цель обработки персональных данных: анализ пользовательской активности с помощью сервиса «Яндекс.Метрика».

3. Способы обработки: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, передача (доступ, предоставление), блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

4. Срок обработки и хранения: до получения от субъекта персональных данных требования о прекращении обработки/отзыва согласия.

5. Способ отзыва: заявление об отзыве в письменном виде путём его направления на адрес электронной почты: pr@incom.ru или путем письменного обращения по адресу: 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3.

6. Субъект персональных данных вправе запретить своему оборудованию прием этих данных или ограничить прием этих данных. При отказе от получения таких данных или при ограничении приема данных некоторые функции Сайта могут работать некорректно. Субъект персональных данных обязуется сам настроить свое оборудование таким способом, чтобы оно обеспечивало адекватный его желаниям режим работы и уровень защиты данных файлов «cookie», а Организация не предоставляет технологических и правовых консультаций на темы подобного характера.

7. Порядок уничтожения персональных данных при достижении цели их обработки или при наступлении иных законных оснований: лицо, ответственное за обработку персональных данных, производит стирание данных методом перезаписи (замена всех единиц хранения информации на «0») с составлением акта об уничтожении персональных данных.

8. Я согласен/согласна квалифицировать в качестве своей простой электронной подписи под настоящим Согласием выполнение мною следующего действия на сайте https://www.incom.ru: нажатие мною на интерфейсе с текстом «К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie» на элемент с текстом «Согласен».

Соглашение об использовании cookie-файлов
1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: