menu menu close
08.11.2024
55
4.2 мин

Поделиться

Тренды московской вторички: спрос вырос на 15%, покупатели переходят из сегмента новостроек, клиенты с «живыми деньгами» требуют скидки до 30%

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость выявили ключевые тенденции вторичного рынка жилья Москвы. Так, в октябре отмечен рост покупательского интереса: число запросов почти соответствует прошлогоднему, но не все они переходят в сделки. Реализованный спрос на 15% выше, чем в сентябре, и годовой разрыв сократился до 10% (тогда как с июля по сентябрь количество авансов и сделок было на 15–20% меньше, чем в аналогичный период прошлого года). В отсутствие льготной ипотеки примерно 10% потенциальных покупателей новостроек переходят на вторичный рынок за более экономичным жильем; около 20% клиентов на вторичке берут ипотеку; почти треть рассчитывает на скидки 25–30%, но не получает их. Снижения цен нет и не предвидится.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость выявили годовую динамику усредненной цены 1 кв. м по округам столицы: во всех локациях зафиксировано повышение — наибольшее в Центральном округе, наименьшее в Зеленограде.

В ИНКОМ-Недвижимость отмечают активизацию вторичного рынка Москвы: количество авансов и сделок в октябре превысило сентябрьский уровень на 15%; в сравнении с показателем октября 2023 г. зафиксировано отставание на 10% (с июля по сентябрь разрыв составлял 15–20%).

«Накапливается нереализованный спрос и, после сезона отпусков, в октябре многие вступили в активную фазу принятия решений о покупке. При этом мы фиксируем заметный переток клиентов из сегмента новостроек на вторичный: примерно 10% покупателей, изначально нацеленных на приобретение первичной квартиры, пересматривают свои возможности, учитывая, что нет льготной ипотеки, ограничены лимиты на выдачу кредитов по семейной программе, что нужно платить огромный первоначальный взнос, и объективно цены на новостройки существенно выше, чем на вторичное жилье (в старой Москве квадратный метр на вторичном рынке в среднем стоит 285,5 тыс. руб. против 418,6 тыс. руб. в новостройках — данные АЦ ИНКОМ-Недвижимость), — рассказывает Сергей Шлома, директор направления „Вторичный рынок“ ИНКОМ-Недвижимость.

— Даже с некоторым удивлением для себя мы отмечаем постоянный рост потенциального спроса: по неделям (начиная со второй недели октября) он увеличивался примерно на 10%. Если сравнивать число запросов по итогам октября в нынешнем и прошлом году, который был чрезвычайно оживленным, то получается всего минус 7%. То есть, количество желающих изменить свою жилищную ситуацию в годовом выражении почти не уменьшилось, но в авансы и сделки этот спрос сегодня не переходит полностью. Потому что часть клиентов, уже выбрав для себя вариант, начинают обсуждать ситуацию с финансированием, и выясняют, что она не соответствует их ожиданиям. Оказывается, многие до сих пор еще не понимают, до какой степени изменились условия кредитования — и особенно это касается первоначального взноса, так как мало кто располагает достаточными средствами для него. Доля сделок с ипотекой весь этот год примерно вдвое меньше, чем в 2023-м, и составляет около 20% в общем объеме. Получается, к сегодняшнему дню сформировался значительный объем неудовлетворенного спроса, но покупательная способность недостаточная».

Вместе с тем наметилась и противоположная тенденция: по наблюдениям экспертов ИНКОМ-Недвижимость, весомая часть покупателей — порядка 30% — приходят на вторичный рынок с ожиданием очень больших скидок.

«Это люди с живыми деньгами в кармане, имеющие полные суммы для приобретения жилья, которым не нужна ипотека. Они готовы тут же выйти на сделку и хотят, чтобы к ним проявили уважение, особенно ценой. Например, смотрят квартиру за 10 млн руб. и предлагают купить ее за 7 или 7,5 млн руб. Разумеется, варианты дисконта 25–30% продавцы игнорируют, по-прежнему средние скидки по итогам торга составляют 3–5%, и никакого сигнала к снижению цен в предложении на вторичке мы не видим», — говорит Сергей Шлома.

Статистика также не фиксирует снижения цен. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в экспозиции на вторичном рынке жилья старой Москвы средняя стоимость квадратного метра за месяц не изменилась, с начала года она увеличилась на 2,2%, за год на 2,5% — до 285,5 тыс. руб. В Новой Москве квадратный метр в среднем оценивается в 207,2 тыс. руб. — за месяц +0,2%, с начала года +0,9%, по сравнению с показателем октября 2023 г. рост составил 1,4%.

Аналитики компании проследили за годовой динамикой медианной цены квадратного метра по округам столицы. Так, в каждом из них зафиксировано повышение: наиболее заметно оно в самом дорогом Центральном округе (+5,5%, до 514,1 тыс. руб.); на втором месте по этому показателю самый дешевый Троицкий округ Новой Москвы (+3,0%, до 162,9 тыс. руб.); также в тройку лидеров вошел Западный АО (+2,7%, до 321,8 тыс. руб.). Меньше всего средняя цена за год выросла в Зеленограде (+1,2%, до 205,7 тыс. руб.); Новомосковском АО (+1,3%, до 217,5 тыс. руб.) и Юго-Восточном округе (+1,6%, до 243,1 тыс. руб.).

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять
Соглашение об использовании cookie-файлов
1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: